実物資産

マンション経営3つのメリット

• 少ない資金で安定した収入源
• 管理運用はプロに任せてラクラク
• 不動産は、物価の変動に強いため長期的に運用ができる

主な金融商品との比較

	預貯金・定期預金
特徴	「普通預金」は、追加投資や投資の解約がしやすく、流動性（換金性）がもっとも高い 一定期間、解約を制限することで利率を上げる「定期預金」もあるが、それほど高いリターンは望めない 「投資」というより「保管」のイメージ
メリット	1金融機関当たり1,000万円までの元本とその利子は、法律によって元本保証されている 流動性(換金性)が高い
デメリット	「普通預金」は、追加投資や投資の解約がしやすく、流動性(換金性)がもっとも高い 一定期間、解約を制限することで利率を上げる「定期預金」もあるが、それほど高いリターンは望めない 「投資」というより「保管」のイメージ

	債券投資(国債・社債等)
特徴	「国債」は、各国政府にお金を貸す投資。同じく「地方債」は地方自治体へ、「社債」は個別企業にお金を貸し、利子を受け取る 一般に預貯金よりも利率が高い 高利率商品はリスクも高い
メリット	ローリスク・ローリターンやハイリスク・ハイリターンなど、好みに合った投資ができる 流動性(換金性)が高い 価格の変動がゆるやかなので、中長期での投資に向いているとされる
デメリット	利率が比較的低い(預貯金よりも多少高い程度) 投資先の倒産や財政破たんの場合に元本割れのリスクがある 一定期間利率が固定されるため、インフレに弱い 個人向け国債など、商品によっては解約が制限されている

	株式投資
特徴	個別企業への投資であり、最近ではネット証券で気軽に買える 他の投資家の購入状況など、外部環境によって価格が大きく上下する 基本的には単位株(百株や千株)での取引となり、投資にはそれなりにまとまった金額が必要
メリット	日々、株価(価格)が上下するため、上手に投資すれば短期間で高い利回りを得ることも可能 配当金を出す株であれば、長期投資のメリットもある。インフレに強い 手持ち資金以上の取引ができる「信用取引」の制度もある
デメリット	株価の変動が大きいため、元本割れのリスクも大きい。投資先の企業が倒産すれば資産価値は0に 信用取引を使うと、元本金額以上の損を被ることもある 投資成績を上げ、損を避けるためには常に情報収集や学習が必要

	FX投資
特徴	「FX」は、手持ちの金額より大きな勝負ができる外貨取引 ほとんどの投資家は為替差益による短期間の利益を狙っている 2国間での金利差を手堅く受け取るスワップポイント取引も人気
メリット	レバレッジを変えられるので、許容可能なリスクに応じた投資ができる 上手に時流に乗れば短期間で高収益を得ることもある 外国通貨への投資なので、国内のインフレに強い
デメリット	為替変動の影響を大きく受けるため、元本割れのリスクが大きい 為替は外部環境の影響を受けて常に変動するので、継続的な情報収集が必要 短期間で元本金額以上の損を被ることもある

100万円の収益を毎年得るには？

価格2,500万円の投資用マンションと同じ収益を毎年得るには、大口定期預金でも40億円もの原資が必要となります。
しかも、株式投資では売却しなければ利益（売却益）を得ることができず、配当収入も確実なものではありません。