マンション経営とは
マンション経営は、不動産投資の一種です。
不動産投資とは、自分に住む物件以外に人に貸す用の物件（＝収益物件）を購入し、その物件を人に貸すことで家賃を収益として得る投資のことを言います。
収益物件としてマンションを購入し、人に物件を貸出し、家賃を回収し、物件管理を行う一貫の流れをマンション経営とよんでいます。
マンション経営の流れ
一般的にマンション経営は次のような流れで行われます。
-
- ご検討期間
- お客様の担当スタッフがマンション経営の事や物件について詳しくご説明いたします。
-
- 申込・ご契約
- ご購入申込後に宅地建物取引主任者立ち会いのもと、重要事項の説明、売買契約を締結いたします。
-
- ローンの申し込み(*)
- ご購入にあたり、提携・紹介ローンをご利用のお客様は、ローンの申込みをしていただきます。 担当スタッフより内定のご連絡を差し上げます。内定後、ローンのお借入れ契約をしていただきます。
(*)現金にてご購入の方は必要ございません。
-
- 残金支払・物件のお引渡し
- 登記に関する書類にご署名・ご捺印頂き、登記の申請を行います。売買代金の残金と諸費用をお支払いいただきます。
-
- 家賃送金
- お引渡し時よりマンション経営が開始します。実際にお住まいになる方も、お引渡し時よりご入居が可能になります。
-
- 入居者募集
- 入居者の募集(販売開始と同時期および退去前1か月)
入居申込みの受付(内乱案内・入居者の審査)
-
- 入居者と賃貸契約
- 賃貸借契約書の作成
重要事項の説明
賃貸借契約の締結の代行
-
- 入居中の対応
- 家賃の集金
家賃滞納時の督促
苦情やクレーム等の処理
-
- 期間満了
- 更新有無の確認(期間満了1か月前までに通知)
契約更新の手続き
解約手続き
-
- 期間満了後
- 【入居継続の場合】引き続きオーナー様に変わり入居管理
【退去の場合】室内調査/内装リフォームの手配/敷金返却などの退去の手続き